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建经投资咨询有限公司关于杭州中国人寿大厦物业服务采购项目的招标公告

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信息时间：

2025-07-30

招标文件下载

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******有限公司浙江省分公司（以下简称“中国人寿”）就杭州中国人寿大厦物业服务采购项目进行公开招标，请合格投标人提交密封的投标文件。

公告日期：2025年7月30日

一、项目名称：杭州中国人寿大厦物业服务采购项目

二、项目编号：JJHZ******5

三、招标内容：

1．本项目共1个包，相关采购需求详见下表：

包号	名称		备注
1	杭州中国人寿大厦物业服务采购项目	项目概况	本大厦建筑面积为418,905.02平方米，其中地上294,722.17平方米，地下124,182.85平方米。绿化面积为5,930平方米。大厦建筑占地面积13,400平方米，由三幢塔楼和裙楼组成，三幢塔楼的施工号分别是1幢商务主楼（高190米，42层）、2幢商务副楼（高170米，39层）和3幢培训楼（高129.6米，32层）。总车位2,624个，其中地下车位2,561个（含1,636个机械车位），地面车位63个。建筑物类别为超高层建筑，防火类别为一类，建筑耐火等级为一级，结构设计使用年限50年，该项目于2021年8月竣工交付。
		采购范围	规划红线范围内的建筑物、构筑物及与其相配套的设施、设备和相关场地的物业管理服务（包含项目建筑城市连廊部分），具体包括但不限于物业相关的综合、人事、财务、安全、工程、客服、环境管理以及停车场运营等方面工作；其中: 1、1幢商务主楼第3层部分面积、4层、30层到42层(不含36层)为自用办公部分; 2、食堂、酒店及商业专属区域由专业公司运营管理，不包含在本次招标中。具体详见“第四部分技术要求和服务要求”。
		服务期限	2年，具体服务开始时间在合同签订时约定,合同一年一签。若中标人有违约行为或经考核不合格，招标人有权按招标文件、合同约定或按考核办法单方面解除合同或不续签合同。
		合同方式	本次物业服务采购中自用办公部分采用包干制，其余部分采用酬金制。
		最高投标限价（含税）	1.包干制部分（自用办公）的物业服务费预算：2年不超过240万元（含最高不超过10万/年的年度考核奖励），限价：220万元； 2.酬金制部分的物业管理酬金限价：2年不超过192万元； 3.物业服务运营成本：2年不超过8970万元（含物业管理酬金、自用办公包干部分物业费预算，不含代收代付（类似水电费））。

四、合格投标人必须符合以下条件，否则招标人有权拒绝投标人的投标：

1．投标人应具有独立承担民事责任的能力；

2．投标人应具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度、依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

3．投标人应具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4．参加本项目招标采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

5．投标人不得为“信用中国”网站（******）中列入失信被执行人和重大税收违法失信主体的供应商，不得为中国政府采购网（******）政府采购严重违法失信行为记录名单中被财政部门禁止参加采购活动的供应商；

6.业绩要求：

6.1投标人具有在管的全委物业管理项目业绩（须满足建筑高度≥100米且建筑面积≥15万平方米的公建项目）；

6.2拟派项目负责人须具有在管的全委物业管理服务项目（须满足建筑面积≥15万平方米的公建项目）中担任项目负责人的经验；

注：

①在管项目定义：业绩合同开始时间在本项目物业管理服务招标公告发布日之前，且结束时间在本项目物业管理服务招标公告发布日之后；

②公建项目：是指为办公活动、商业、酒店等提供空间的建筑综合体。其他物业类型如单一公寓和住宅、单一工业物业等不予认可；

③全委物业管理服务：是指由业主和物业管理企业按照物业管理服务合同约定,由物业管理企业负责物业综合、人事、财务、安全、工程、客服、环境管理以及停车场运营等国家法律法规、杭州市地方政策规定的物业管理人应尽的义务。其它如驻场物业顾问、物业顾问、合资管理等将不予认可；

④业绩须为投标人所有，可以是总公司或分公司、全资子公司业绩，控股公司业绩不予认可；

⑤业绩证明材料为合同，若合同无法体现项目特征或职责的，须提供业主证明材料；

7.主要人员岗位要求：

1）项目负责人：大专及以上学历、具有物业管理师证书或中级以上技术职称、5年及以上物业管理任职经历【证明材料：1、能体现项目负责人任职经历的合同，合同须体现签订时间、服务内容、服务期限、项目负责人姓名等相关信息；如合同中不能体现相关内容的，投标人还需提供其他证明材料（如业主证明或中标通知书等）扫描件。2、学历及其他相关证书清晰扫描件。】；

2）工程负责人：大专及以上学历、具有工程师及以上技术职称、10年及以上工程施工管理工作经历【证明材料：1、能体现工程负责人工程施工管理工作经历的合同，合同须体现签订时间、服务内容、服务期限、工程负责人姓名等相关信息；如合同中不能体现相关内容的，投标人还需提供其他证明材料（如业主证明或中标通知书等）扫描件。2、学历及其他相关证书清晰扫描件。】；

3）客户服务负责人：大专及以上学历、具有5年以上同类工作经历【证明材料：1、能体现客户服务负责人同类工作经历的合同，合同须体现签订时间、服务内容、服务期限、客户服务负责人姓名等相关信息；如合同中不能体现相关内容的，投标人还需提供其他证明材料（如业主证明或中标通知书等）扫描件。2、学历及其他相关证书清晰扫描件。】；

******消防行业职业资格证书，具有5年以上同类任职经历【证明材料：1、能体现安全管理负责人同类工作经历的合同，合同须体现签订时间、服务内容、服务期限、安全管理负责人姓名等相关信息；如合同中不能体现相关内容的，投标人还需提供其他证明材料（如业主证明或中标通知书等）扫描件。2、学历及其他相关证书清晰扫描件。3、身份证清晰扫描件。】；

5）保洁管理负责人：具有5年以上同类业态工作经历【证明材料：1、能体现保洁管理负责人同类业态工作经历的合同，合同须体现签订时间、服务内容、服务期限、保洁管理负责人姓名等相关信息；如合同中不能体现相关内容的，投标人还需提供其他证明材料（如业主证明或中标通知书等）扫描件。】。

8.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动；

9.本招标项目不接受联合体投标。

五、投标人报名及领取招标文件

1.报名时间：2025年7月30日至2025年8月19日每天上午8：30～11：30，下午1：30～5：00 (北京时间)，法定节假日除外；

2.招标文件获取方式：在报名时间内通过邮件报名获取【潜在投标人邮件报名时请将a.购买招标文件登记表（Word版，格式详见浙江政府采购网的本招标公告附件）；b.中国人寿招标采购网供应商注册并注册成功的登录界面截图；c.招标文件费用汇款凭证同时发送至******】；

3.各投标人必须按招标文件要求完成中国人寿招标采购网（cpmsx.e-chinalife.com/xycms）供应商注册并注册成功。注册过程中注意归口单位为“中国人寿浙江省分公司”，所属单位为“中国人寿浙江省分公司”，否则其投标无效。供应商注册联系人：徐老师，0571-******。若投标人已完成注册的，无需重复注册；

******有限公司电子化集中采购管理系统供应商需要以下材料：

(一)属于具有完全民事行为能力的法人******居民身份证等有效身份证明；(三)法人和其他组织应提供商业信誉、经营状况良好，且近三年内无重大违规违法记录的承诺函。

需提交营业执照《复印件加盖公章) 以及格式自拟的承诺函（承诺函需包括“法人和其他组织商业信誉、经营状况良好，且近三年内无重大违规违法记录”，二者缺一不可。将两个文件压缩后上传。其余资料无需上传。也无需邮寄纸质文件到招标人。

4. 招标文件售价：每本200元（售后不退）；

5. 汇款请在用途栏中注明项目编号及项目名称：（JJHZ******5）杭州中国人寿大厦物业服务采购项目

******有限公司杭州分公司

******有限公司宝善支行

账号：************

6. 未按上述规定获取招标文件的投标将被拒绝。

六、招标文件下载时间

潜在投标人提交了完整的报名资料后，由招标代理机构发送招标文件给各潜在投标人。

七、提问截止时间和答复时间：