************有限公司（被邀请单位）：
1.招标条件
******改革局（项目审批、核准或备案机关名称）以《关于娄星区2025年度谭家山社区及运输公司等城市危旧房改造项目可行性研究报告的批复》娄星发改办【2025】57号（审批、核准或备案文件名称及编号）同意建设，建设资金来自上级补助资金（资************有限公司。
2.代建项目概况与招标范围
******建设局
2.2项目名称：娄星区2025年度谭家山社区及运输公司等城市危旧房改造项目代建单位
******街道谭家山社区、索桥社区。
2.4项目建设内容及规模（建设工程类型、主要技术指标、总投************街道谭家山社区谭家山涟钢职工家属楼修缮加固工程”共2个小区。
2.5代建范围：□全过程代建；?阶段性代建
2.6代建范围内投资控制目标：（总投资扣除项目使用（管理）单位自行完成的土地征用拆迁费用、与工程建设无关的设备购置费用等）概算总投资为3230.86万元，其中:工程费用2623.47万元，建设工程其他费用313.68万元，预备费293.71万元。施工阶段投资控制目标：1905万元。
2.7代建项目工程质量标准：依照国家《建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2013)》（相应法定质量标准）达到合格。
2.8代建项目安全管理目标：代建单位无安全责任事故。
2.9廉洁守法目标：严格遵守法律法规和政策性文件要求，代建单位无违法违纪行为。
2.10代建周期：代建周期为合同生效之日起到实体移交手续完成止。其中合同生效之日起至工程竣工验收合格之日止为150日；竣工验收合格后90日内向财政部门申请办理工程结算审批事宜，并按合同约定向使用单位办理实体移交手续。
2.11代建服务费招标控制价：代建服务费招标控制价为360000.00元（大写金额叁拾陆万元）（参考湘发改价服〔2015〕744号文件确定）。
2.12其他需要特别告知的代建项目情况：/
3.投标人资格条件
3.1营业执照或事业单位法人证书处于有效期；
3.2具有下列一项或者多项资质（资信）：工程咨询建筑专业甲级或综合甲级、工程监理房屋建筑工程（资质类别）甲级或综合资质、工程设计建筑行业专业甲级或综合甲级、建筑工程（资质类别）施工总承包一级及以上、房地产开发一级（仅限参与房建类代建项目招标）；
3.3信誉要求
（1）未被依法责令停业；
（2）近三年承接的项目未发生过较大以上责任事故；
（3）近三年内无严重违法、违约等不良记录；
（4）未被禁止参与代建活动；
（5）未被列入湖南省信用信息共享平台上的失信企业黑名单；
（6）不存在法律法规规定不允许参加招标投标活动的情形。
3.4本次招标不接受联合体投标。
4.拟任代建项目经理资格要求
4.1具备 中级及以上 （填“无要求”、“中级及以上”或“高级”）专业技术职称，并具有下列一项或者多项资质：注册咨询工程师（投资）、一级注册建造师建筑工程专业、一级注册建筑师（仅限参与房建类项目代建招标）、一级注册结构工程师（仅限参与房建类项目代建招标）、一级注册造价工程师 土木建筑 专业、国家注册监理工程师房屋建筑工程专业或投资项目管理师（行业有其他规定要求的，从其规定）；
4.2具有代建项目经理经验，或具备下列至少一项投资总额1615万元以上的房屋建筑工程类监理项目、建筑工程类总承包（含施工总承包）项目、建筑工程类项目管理工程、建筑类工程咨询项目、建筑工程类造价项目、建筑工程类设计项目（工程总承包、施工总承包、监理、咨询、设计或造价项目，类别要求按相应资质类别划分分别提出并填写，工程总承包按施工总承包类别填写）项目负责人经验（包括工程总承包和施工总承包项目经理、项目总监、已批复的可研报告的编制负责人、已批复的初步设计或施工图设计项目负责人、在已由政府主管部门批复的项目概算或施工图预算盖章的注册造价师或一级注册造价工程师、按照《建设工程项目管理试行办法》（建市〔2004〕200号）规定承担项目管理业务的项目经理）；
4.3拟任代建项目经理为投标人正式职工（须提供近六个月（2025 年5月至 2025年10月）由劳动保障部门提供的养老保险和医疗保险证明原件），本条4.1款所要求的注册（登记）执业证书注册（登记）单位须与投标人一致（投标人为房地产开发企业等，因政策原因拟任项目经理执业证书不能注册（登记）的，拟任项目经理执业证书可不注册（登记），但其执业证书不得在其他企业注册（登记））。拟任代建项目经理不得参与正在实施或已中标尚未签订合同或已公示为中标候选人第一名尚未发布中标通知书的其它代建、工程项目管理、监理、设计、咨询、造价、施工、房地产开发等项目（已依法取消、依法变更的除外）；
4.4不存在法律法规规定不允许参加招标投标活动、不允许担任代建项目经理的情形。
5、本招标评标办法采用综合评估法，资格审查方式为资格后审。
要求投标人拟任代建项目经理按照招标文件有关标准要求进行述标，述标顺序为开标顺序，时间为10分钟以内。
本项目采用现场述标评审，同时投标人准备一份10分钟内的连续、完整、可体现投标人身份的述标视频，与纸质投标文件同时递交。
6.招标文件的获取及澄清答疑发布
6.1请于2025年10月31日至2025年11月06日17：30时止（北京时间，下同）法定代表人或其授******有限公司（娄底市娄星区新星南路宏谊名苑）获取招标文件。
6.2招标人对招标文件的澄清答疑均采用在书面方式发布，投标人自行领取。
7.投标文件的递交及开标
7.1投标文件的递交截止时间（开标时间）：2025年11月21日9时30分（北京时间）。
******有限公司开标室
投标人应当在投标截止时间前递交投标文件，逾期或未密封或未送达指定地点的，招标人不予接收。
8.行政监督
******改革局，电话：0738-******。
10.联系方式
******建设局
******建设局办公楼三楼
联系人：严建宏
联系电话：******
******有限公司
地 址：娄底市娄星区福星路（原扶青路）龙泰熙城
联系人：周玉娟
联系电话：0738-******
电子邮箱：******
